中新经纬7月4日电，薛宇飞报道，4日，世邦魏理仕公布了一份关于《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》的报告。据报告揭示，今年上半年，北京办公楼市场的新租赁交易面积较去年同期增长了33%。其中，TMT、金融以及专业服务这三个行业的新租赁需求在市场中所占比例较高。
在办公楼市场领域，据报告披露，2025年第二季度，北京地区迎来了两个新项目的投入使用，这些项目共计贡献了14.8万平方米的额外办公空间。在整个上半年，北京办公楼市场的新增供应总量达到了18万平方米。
报告显示，办公楼市场情绪持续乐观，今年上半年，北京的新租赁交易总面积较去年同期增长了33%。在此期间，搬迁交易的数量和面积均实现同比增长。得益于议价能力的增强，企业能够以更低的成本进行办公地点的调整，这一因素促进了中关村、金融街等产业资源密集且租金成本明显下降的子市场搬迁交易面积同比显著增加。
从行业分布来看，据报告显示，今年上半年新增租赁需求的主要推动力依次来自TMT行业（占比40%）、金融行业（占比20%）以及专业服务行业（占比12%）。在TMT板块中，除了人工智能、大数据等核心领域需求持续增长外，游戏领域的租赁需求也有所增加；金融行业的新租赁活动主要集中在区域内的整合搬迁；而在专业服务领域，内资律师事务所和咨询类租户的升级需求保持稳定增长。从需求面积的角度分析，交易规模达到5000平方米及以上的大面积交易案例，正呈现出一种平稳上升的趋势。
报告指出，今年第二季度，北京办公楼市场的净吸纳量较上季度增长至14.5万平方米，上半年总计达到了25.5万平方米，这一数字较去年同期增长了1.1倍。尽管新增供应对市场产生了一定影响，但空置率依然呈现下降趋势，今年上半年累计降幅达到0.8个百分点，降至20.2%。从细分市场角度观察，中关村、奥体、望京这三大科技核心区域，凭借其丰富的人才资源和完整的产业链等优势，成为了头部科技企业进行战略部署的热门选择。在上半年，90%的超过一万平方米的租赁交易均集中在这几个区域，其净吸纳量总计占据了北京市总量的80%。特别是，截至今年上半年结束，中关村区域的办公楼空置率已经下降到了8.9%。
在零售物业领域，根据报告显示，2025年第二季度，北京的非核心商业区域完成了两个城市更新项目的交付，这一举措在上半年中独树一帜，仅此新增了24万平方米的商业空间。
从行业趋势分析，据报告指出，在上半年新增的店铺需求中，餐饮业以48%的店铺增长比例位居首位；餐饮领域持续创新，地方特色菜肴在北京市场的拓展呈现增长势头；茶饮和果汁行业的店铺扩张速度有所放缓，而运动和户外用品类目则保持强劲增长；珠宝首饰行业的开店活动持续活跃，例如泡泡玛特旗下的珠宝产品线POPOP和周六福·吉文创形象店，最近在北京国贸商城开设了首间门店。
报告揭示，在本年度的前六个月，北京市的零售物业领域总共实现了16.2万平方米的净吸纳量。
刘焕丽，世邦魏理仕华北区董事总经理，指出，自今年下半年起，北京零售市场预计将迎来超过39万平方米的新增商业物业，这些物业将分布在次级商圈，其中不乏已部分投入运营的中关村大融城和隆福寺二期等项目。与此同时，一些历史悠久的项目也在考虑关闭店铺，进行转型升级。
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